cumpărarea unei case este cea mai mare investiție pe care majoritatea oamenilor o vor face în timpul vieții lor. Desigur, evenimentul potențial de schimbare a vieții că achiziționarea unei case poate fi garantează că vă faceți diligența înainte de a intra în orice fel de acord formal. Aceeași logică este valabilă și atunci când vindeți o casă.

dar dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare o casă pe piața imobiliară Calgary, ar trebui să aibă o bună înțelegere a regulilor și convențiilor din jurul realtori taxele pentru a evita surprize nedorite.

Agenții imobiliari vă ajută să navigați pe piața imobiliară din Calgary

din păcate, taxa de agent imobiliar și structurile Comisiei implicate în piața imobiliară din Calgary sunt adesea prost înțelese, ceea ce poate fi sursa de confuzie pentru cumpărătorii și vânzătorii de case despre ceea ce este adecvat.

acest scurt ghid va străluci o lumină cu privire la problema taxelor de agent imobiliar din Calgary și modul în care acestea sunt aplicate, care este adesea unul dintre aspectele mai opace ale unei tranzacții imobiliare, precum și ce puteți face pentru a avea o experiență pozitivă atunci când cumpărați sau vindeți o casă.

De Ce Se Percep Taxe De Agent Imobiliar?

în esență, agent imobiliar este mâna ta de ghidare pe parcursul întregului proces de cumpărare sau de vânzare casa ta. Sunt un furnizor de servicii care se va ocupa de o varietate de sarcini legate de vânzarea sau cumpărarea proprietății dvs.

indiferent dacă cumpărați sau vindeți, un agent imobiliar bun se va ocupa de toate aspectele nevoilor dvs. de marketing și cercetare, precum și va negocia în numele dvs. pentru a simplifica procesul cât mai mult posibil și pentru a facilita o tranziție lină de la un proprietar la altul.

atunci când se utilizează un agent imobiliar pentru a vinde casa ta, cea mai mare parte a costului va merge, de obicei, spre eforturile de marketing realtori dumneavoastră. Aceasta ar putea include:

• ședințe foto profesionale
• servicii de intermediere
• semnalizare
• publicitate

acestea sunt toate costurile pe care agentul dvs. imobiliar ar trebui să le plătească din buzunar altfel.

furnizarea acestui tip de serviciu implică o mulțime de legwork și o investiție semnificativă de timp din partea dvs. agent imobiliar, precum și gestionarea tuturor cheltuielilor aferente. Taxele de agent imobiliar pe care le plătiți pentru dumneavoastră agent imobiliar Calgary le compensa pentru timpul și efortul lor, precum și compensa costurile investițiilor pe care le fac pentru a vinde proprietatea dumneavoastră.

și să nu uităm: angajându-i, ajungi să folosești experiența și cunoștințele pe care le-au construit de-a lungul unei cariere. Se spune adesea că „cunoașterea este putere” – și deci nu este surprinzător faptul că cunoașterea vine cu un preț.

deoarece comisioanele sunt plătibile numai după o achiziție sau o vânzare, agenții imobiliari au atât stimulente economice, cât și profesionale pentru a finaliza tranzacția. Ei sunt plătiți numai atunci când toate părțile sunt satisfăcute și vânzarea trece.

structurile comisioanelor

pentru a înțelege pe deplin modul în care aceste taxe sunt percepute, primite și împărțite între diferitele părți implicate, merită să faceți un pas înapoi pentru a obține o imagine de ansamblu asupra întregii tranzacții.

pe piața imobiliară din Calgary, taxele sunt percepute și primite de brokeri, nu de agenți individuali. În cele mai multe cazuri, vânzătorul plătește comisionul comisionului brokerului de vânzare, iar brokerul de vânzare plătește comision brokerului de cumpărare. După aceea, brokerajele respective își plătesc agenții.

o altă modalitate de a spune ar fi să spunem că, deoarece agenții imobiliari trebuie să fie asociați cu o firmă de brokeraj, comisioanele sunt plătite brokerajului agentului de vânzare, niciodată direct agentului imobiliar. Vânzătorul plătește comisionul brokerajului de vânzare, iar brokerajul de vânzare plătește o parte brokerajului de cumpărare. De acolo, fiecare brokeraj își ia taxele administrative înainte de a-și plăti agenții respectivi.

în funcție de alegerea dvs. de agent imobiliar, taxa pe care o plătiți și serviciile pe care le obțineți ar putea varia semnificativ, deoarece nu există structuri legale sau legislative mandatate care guvernează taxele de agent imobiliar în Calgary. Cu toate acestea, un standard neoficial specific industriei a evoluat pe piața imobiliară din Calgary de-a lungul anilor cunoscut sub numele de „7/3 split.”

acest lucru înseamnă că structurile convenționale comision în Calgary Real estate a se vedea o taxă de 7% pe primul 100.000 $și 3% pe soldul prețului de vânzare, care este împărțit în mod egal între listarea și agenții imobiliari de cumpărare.

asigurați-vă că pentru a discuta detaliile de realtori taxele cu potențialul realtori înainte de a intra în orice fel de angajament și amintiți-vă taxele sunt negociabile!

un exemplu de cum se aplică taxele de agent imobiliar Calgary

deși taxele pot varia, ne vom lipi de Convenția „7/3 split” pentru acest exemplu pentru a vă oferi o idee despre cum funcționează în practică.

din motive de simplitate, vom folosi o cifră care se află la o distanță izbitoare de prețul mediu pentru o casă pe piața imobiliară din Calgary. Această cifră se află în prezent în jur de 470.000 de dolari, deci acest exemplu se va baza pe o casă din Calgary care se vinde cu 500.000 de dolari. În acest caz, suma luată printr-o taxă de comision „7/3 split” ar fi de 19.000 USD. 7% pe primul $100,000 este în esență o sumă fixă ($7,000), în timp ce varianța este alcătuită din 3% pe sold (3% din $400,000 este $12,000).

deoarece Calgary realtori taxele sunt împărțite în mod egal între cumpărători și vânzători, un alt mod de a privi la ea ar fi $9,500 pentru realtori pe fiecare parte de cumpărare acasă, pentru un total de $19,000. Pentru fiecare parte, această sumă se descompune uniform:

• pentru vânzător: 3,5% la primul 100.000 USD (3.500 USD) și 1,5% (6.000 USD) la soldul rămas.
• pentru cumpărător: 3,5% la primul 100.000 USD (3.500 USD) și 1,5% (6.000 USD) la soldul rămas.

tranzacția poate fi abordată din ambele părți, dar rezultatul final al aplicării Convenției de 7% la primii 100.000 USD și 3% la sold funcționează la fel atât pentru agentul de vânzare, cât și pentru cel de cumpărare.

documentează detaliile: De la prețul de Vânzare la structura Comisiei de agent imobiliar și totul între ele

după cum sa menționat anterior, taxele de agent imobiliar veți găsi pe piața imobiliară Calgary sunt rezultatul de convenție și tradiție, acestea nu sunt stabilite în piatră.

deci, dacă vă gândiți să vindeți sau să cumpărați o casă în zona Calgary, ar trebui să căutați un agent imobiliar care să răspundă la orice întrebare pe care ați putea să o aveți și să fie transparent cu privire la structura comisionului lor. Se abtine de la un agent imobiliar reducere care încearcă să vă dau run-around dacă vă pune întrebări clare.

fie că operează în domeniul imobiliar rezidențial, al gestionării proprietății sau al brokerajului ipotecar, un agent imobiliar profesionist trebuie să furnizeze un contract de servicii scris atunci când începe o nouă relație cu clientul. Limba în aceste documente poate fi dificil de înțeles pentru neinițiați astfel având linii clare de comunicare cu agent imobiliar ar trebui să fie o prioritate de top.

odată ce ați fost în măsură să discute termenii și condițiile necesare pentru a vinde casa ta sau cumpara unul nou cu agent imobiliar, acordul de servicii va stabili informații de bază, cum ar fi:

• relația dintre părți
• serviciile care urmează să fie furnizate
• obligațiile și responsabilitățile părților
• metoda de calcul a remunerației și compensației, care va dicta taxele de agent imobiliar

structuri alternative ale Comisiei

deși mai puțin frecvente, o comisie de agent imobiliar taxa poate lua diferite forme decât cele menționate mai sus „7/3 split,” inclusiv:

• o taxă de comision procent fix pe prețul de vânzare de origine
• o taxă de comision plat, care este independent de prețul de vânzare

deși majoritatea covârșitoare a comisioanelor de realtori sunt corecte și justificate, cumpărarea sau vânzarea unei case este un fel de situație în care vechea zicală a „cumpărător feriți-vă” se aplică.

de exemplu, Consiliul imobiliar din Calgary interzice în mod expres structurile de comisioane în care agentul imobiliar este plătit pe baza diferenței dintre prețul cerut și prețul de vânzare. Tu nu va întâlni acest tip de lipsit de etică comision taxa stipularea la un agent imobiliar reputație.

găsiți un agent imobiliar Calgary de încredere

în cele din urmă, va trebui să decideți dacă una dintre aceste structuri alternative are sens pentru situația dvs. imobiliară, dar este sugerat pe scară largă că cumpărătorii sau vânzătorii de case ar trebui să fie foarte sceptici față de o situație care pare prea bună pentru a fi adevărată, deoarece ar putea exista o taxă de comision ascunsă undeva în tipărirea fină.

fiecare parte implicată, de la agentul imobiliar de Vânzare la agentul de cumpărare până la proprietarii de case, ar trebui să simtă că primesc un shake echitabil atunci când vine vorba de structura comisionului de comision, motiv pentru care profesioniștii de la Calgary House Finder își iau foarte în serios responsabilitățile fiduciare.

echipa noastră de realtori oferă clienților noștri cea mai mare măsură în profesionalism și servicii pentru clienți, deoarece punem întotdeauna interesele lor pe primul loc.

vă rugăm să rețineți: acest ghid este menit să fie informativ în natură și nu constituie consultanță juridică. Căutăm să oferim informații clare și exacte despre piața imobiliară din Calgary și problemele conexe, cum ar fi comisioanele pentru agenții imobiliari. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri cu privire la orice în acest articol, vă rugăm să ne contactați.