pe măsură ce navigați locații, un lucru poate fi în fruntea mintea ta: chirie. Cât de mult chiria poate permite afacerea ta? Ar trebui să plătiți mai mult pentru o locație mai frumoasă? Ai putea obține departe cu o locație cu un cost mai mic chirie?
majoritatea oamenilor vor să plătească cât mai puțin pentru chirie fără să-și sperie clienții. Vrei un spațiu accesibil, accesibil și primitor. Bugetul și costurile de operare, împreună cu traficul locației, vor afecta cât ar trebui să cheltuiți pentru chirie.
citiți mai multe despre chiria comercială și cum să găsiți ce chirie vă puteți permite.
utilizabil vs. picioare pătrate închiriabile: care este diferența?
în primul rând, să vorbim despre modul în care majoritatea proprietarilor calculează chiria. Este posibil să fi auzit termenii picioare pătrate utilizabile și închiriabile. Chiria dvs. comercială va fi determinată de metri pătrați închiriabili. Care e diferența?
- picioare pătrate utilizabile: spațiul pe care afacerea dvs. îl va ocupa de fapt este suprafața pătrată utilizabilă. Aceasta include zone precum băi private și dulapuri de depozitare.
- picioare pătrate închiriabile: Picioarele dvs. pătrate închiriabile includ picioarele pătrate utilizabile și o cotă procentuală pentru orice zonă comună. Veți plăti pentru zonele comune cu o cotă proporțională cu cantitatea de spațiu pe care o închiriați. Exemple de zone comune sunt băile, lifturile, scările, coridoarele și spațiile comune de întâlnire dintr-o clădire.
găsiți chiria comercială pe picior pătrat
dacă sunt implicate zone comune, proprietarii vor folosi un factor de încărcare atunci când calculează suprafața pătrată închiriabilă. Pentru a găsi factorul de încărcare, vor lua picioarele pătrate închiriabile ale clădirii împărțite la picioarele pătrate utilizabile.
picioarele pătrate închiriabile ale clădirii / picioarele pătrate utilizabile ale clădirii = factorul de încărcare
suprafața pătrată utilizabilă a fiecărui chiriaș este înmulțită cu acest factor de încărcare pentru a găsi suprafața pătrată închiriabilă a spațiului pe care îl folosesc.
chiriaș ‘s metri patrati utilizabili X Factor de încărcare = chiriaș’ s metri patrati închiriabile
odată ce chiriaș ‘ s metri patrati închiriabile este găsit, este înmulțită cu rata de închiriere pentru a genera o sumă lunară sau anuală chirie.
picioare pătrate închiriabile x rata de închiriere = chirie lunară
cum se calculează vânzările pe picior pătrat
chiriașii comerciali ar trebui să poată cheltui între 5% și 10% din vânzările lor brute pe picior pe chirie. Vânzările dvs. brute împărțite la suprafața pătrată a locației vă vor oferi vânzări pe picior pătrat.
vânzări brute / metri pătrați = vânzări pe picior pătrat
de exemplu, estimați că afacerea dvs. va face 300.000 USD pe an în vânzările totale și vă uitați la un spațiu de 1.500 de metri pătrați. Pe baza acestui lucru, ai face 200 $pe metru pătrat în vânzări.
compararea costurilor chiriei
când comparați proprietăți, veți dori să calculați procentul din venitul dvs. care ar merge spre chirie pentru a găsi cea mai bună ofertă. Dacă spațiul menționat mai sus este la o rată de închiriere de 20 USD pe picior pătrat, l-ați împărți la 200 USD în vânzări pe picior pătrat. Cu această formulă, puteți vedea că veți plăti 10% din venitul afacerii dvs. pentru chirie.
chirie pe metru pătrat / vânzări pe metru pătrat = buget de închiriere
găsind acest procent, veți putea vedea dacă suma chiriei se va încadra în bugetul dvs. și o veți compara cu valoarea de referință a industriei dvs. Dacă bugetul de închiriere este mult mai mult decât standardul industriei dvs., poate doriți să vă uitați la alte opțiuni imobiliare comerciale.
trafic & costuri de publicitate
am împărtășit cum să găsiți diferite sume de chirie, pe care le puteți utiliza pentru a determina ce vă puteți permite în funcție de cheltuielile și vânzările estimate. Ce altceva ar putea afecta costurile chiriei? Trafic. Cum puteți crește traficul? Publicitate.
traficul și publicitatea merg mână în mână. Când faceți publicitate, aduceți clienții la ușă; cu toate acestea, costurile de publicitate pot ocupa o mare parte din bugetul dvs. Cât de mult trebuie să cheltuiți pentru publicitate vă va ajuta să determinați cât de mult vă puteți permite să închiriați.
locația unei clădiri afectează cantitatea de trafic pe care o primește și cantitatea de publicitate pe care va trebui să o faceți.
- zonă cu trafic intens: dacă locația se află în apropierea unei zone cu trafic intens, aceasta poate compensa costurile dvs. de publicitate. Chiriașii ancorați, cum ar fi magazinele de departamente sau lanțuri, pot crește traficul către afacerea dvs. Mai mult trafic vă permite să cheltuiți mai puțin pentru publicitate, astfel încât să puteți plăti pentru o chirie mai mare.
- zonă cu trafic redus: pe de altă parte, este posibil să fiți înclinat să cheltuiți mult mai puțin pe chirie dacă locația nu generează o cantitate mare de trafic pe cont propriu. Chiria mai mică vă va ajuta să economisiți banii pentru publicitate, ceea ce va aduce clienții în afacerea dvs. și vă va ajuta să obțineți un profit.
costul de ocupare
chiria este doar o parte din costul de ocupare. Pe măsură ce vă uitați la locații, veți dori să țineți cont de alte cheltuieli. În plus față de chiria de bază, afacerea dvs. va trebui să plătească pentru lucruri precum taxele de întreținere a zonei comune, asigurarea proprietății, impozitele pe proprietate și utilitățile.
ce puteți cheltui pe chirie va depinde de cheltuielile anuale ale afacerii dvs. și de profit. Vrei să găsești un spațiu pentru afacerea ta pe care să ți-l permiți?
la Commercial One Brokers, vă putem ajuta să luați o decizie informată pentru următoarea locație. Contactați sau sunați-ne la 417-334-3149 despre imobiliare comerciale în Branson, MO.
vezi listările noastre pentru a vedea ce este în prezent pe piață în Branson!