cum să cumpărați un bun la licitație

când auzim că o proprietate este vândută la licitație, primul lucru care îmi vine în minte este că este o vânzare în execuție în care proprietarul nu își mai putea permite rambursările obligațiunilor. Dar vremurile s-au schimbat și presupunerile noastre pot fi destul de incorecte.

cine vinde proprietăți la licitație?

deși este adevărat că licitațiile sunt modalitatea preferată de a vinde proprietăți în care obligațiunea a căzut în arierate, orice proprietar de locuință care dorește să-și vândă proprietatea poate decide să scoată proprietatea la licitație. De fapt, acest mod de vânzare a proprietății a crescut considerabil, deoarece are beneficii definite atașate acesteia. În SUA licitațiile sunt o modalitate foarte populară de a vinde proprietăți fixe, iar în Australia mai mult de 80% din toate proprietățile sunt vândute la licitație.

cum este controlat procesul de licitație?

un adjudecător care vinde proprietăți fixe este clasificat în legislația sud-africană ca Agent imobiliar în ceea ce privește Legea privind afacerile Agenților Imobiliari din 1976 și, prin urmare, trebuie să fie înregistrat ca atare și să dețină un certificat de fond de fidelitate valabil. Atunci când se ocupă cu un adjudecător este cel mai bine să caute unul care este un membru al Institutului din Africa de Sud Auctioneers, precum și din Africa de Sud Estate Agency Affairs Board.

cum să cumpărați proprietăți la licitație?

dacă nu ați fost niciodată la o licitație de proprietate înainte și nu știu cum funcționează procesul de timp pentru a face temele.

cheia succesului este pregătită

citirea articolelor precum aceasta este o modalitate bună de a vă spori cunoștințele. Apoi, pentru unele de formare practică, participa la câteva licitații de proprietate în cazul în care observați doar întregul proces. Dacă aveți întrebări adjudecătorul va fi, de obicei, mai mult decât dispus să le răspundă pentru tine după finalizarea licitației. Pentru a găsi proprietăți care vă interesează, vă puteți uita la reclame în mass-media locală și pe internet. Auctioneers va avea, de asemenea, o listă de licitații viitoare pe care le puteți uita.

previzualizarea proprietății

nimeni nu se poate aștepta să cumpărați o proprietate la licitație fără să fi avut ocazia să inspectați proprietatea. De obicei, casa de licitații va avea o dată de vizionare la care puteți inspecta proprietatea. Fă-o cum trebuie!

pune adjudecătorului cât mai multe întrebări, după cum doriți să; discutați cu proprietarii dacă sunt disponibili, discutați cu vecinii și aruncați o privire bună asupra zonei. Adunați cât mai multe informații posibil. Obțineți termenii și condițiile vânzării care vă interesează în prealabil de la adjudecători, precum și o copie a politicilor lor de operare, astfel încât să puteți fi pregătit corespunzător.

implicații financiare – trebuie să plătesc în numerar?

o mare diferență între cumpărarea unei case la licitație și cumpărarea uneia prin canalele normale este că, cu o licitație, nu pot exista condiții. Nu puteți cumpăra o proprietate la licitație cu condiția ca banca să vă acorde o obligațiune ipotecară. Cu toate acestea, 95% din toate vânzările la licitație sunt finanțate prin finanțarea obligațiunilor, deci nu numai cumpărătorii de numerar pot cumpăra proprietăți la licitație.

numai depozitul necesar sub forma unui cec sau numerar garantat bancar trebuie să fie disponibil la licitație; aceasta se ridică de obicei la cinci până la zece la sută. Stabiliți înainte de timp ce tip de plată este acceptabil pentru adjudecător.

trebuie să știți în prealabil că vă veți califica pentru o obligațiune făcând aranjamente de obligațiuni cu banca dvs. înainte de vânzare. Dacă oferta dvs. este acceptată la o licitație, veți fi obligat legal să cumpărați proprietatea – trebuie să fiți 100% sigur că finanțarea nu va fi o problemă.

deci, decide ce suma maximă va fi că va licita pe Înainte de licitație, apoi stick la ea – nu te prins în acest moment și peste comite-te.

cine plătește comisionul?

când cumpărați proprietăți prin intermediul unui agent imobiliar, vânzătorul plătește comisionul agentului. În cazul unei licitații, Cumpărătorul este obligat să plătească comision pentru vânzarea către adjudecător. Obțineți detalii cu privire la acest lucru de la adjudecător în prealabil.

în cele din urmă – este ziua licitației

dacă ați făcut o pregătire adecvată, puteți aștepta cu nerăbdare entuziasmul licitației. Ce trebuie făcut în această zi?

1. Du-te acolo din timp și înregistrează-te. Trebuie să vă înregistrați ca ofertant și vi se va emite un card de ofertant și o paletă cu numărul ofertantului dvs. pe acesta. Înainte de începerea oficială, adjudecătorul va oferi informații precum numărul lotului și descrierea — asigurați-vă că licitați pentru proprietatea potrivită! De obicei, există timp alocat pentru întrebări; întrebați dacă vă mai deranjează ceva.

2. Licitarea în cele din urmă devine în curs de desfășurare – lucruri importante de reținut:

– ridicați mâna sau paleta dacă doriți să licitați;

– indicați clar suma — chiar strigați dacă trebuie;

– Faceți contact vizual cu adjudecătorul pentru a vă asigura că acesta vă recunoaște oferta;

– dacă licitarea depășește limita dvs., spuneți clar NU” când adjudecătorul vă solicită.

OFERTA FINALĂ VĂ ESTE ACORDATĂ,

– ACUM CE?

dacă oferta finală vă este acordată, veți semna condițiile de vânzare, veți plăti depozitul și veți stabili modul în care veți plăti soldul încă datorat.

cumpărarea unei case la licitație nu vă garantează o afacere, dar este posibil să o puteți cumpăra cu mult mai puțin, așa că faceți-vă temele și vedeți ce este disponibil. Chiar acum chilipiruri sunt într-adevăr disponibile pentru cumpărători calificați. Timpul este esențial atunci când vine vorba de cumpărarea la licitație. Există mulți pași care trebuie luați înainte de a putea face o achiziție reușită.

1. Obțineți o copie a cataloagelor de licitație;

2. Alegeți proprietățile de interes;

3. Cercetarea zonei și a proprietății;

4. Vizitați și inspectați zona și proprietatea;

5. Verificați pachetul legal;

6. Stabiliți o listă a proprietăților pentru care să licitați;

7. Repetați pentru toate proprietățile de interes;

8. Mergeți la licitație – licitați.

traseul de licitație nu poate duce întotdeauna la cel mai bun preț

în condițiile predominante ale pieței, cedarea unei proprietăți comerciale prin licitație nu poate produce întotdeauna rezultatul dorit. Mulți vânzători sunt convinși să pună proprietățile lor la licitație pe premisa că acest lucru va maximiza prețul lor, cu toate acestea, prețurile de rezervă nu sunt neapărat îndeplinite.

„în general, la o licitație, dacă prețul de rezervă nu este atins, vânzătorul are între 24 și 48 de ore pentru a accepta sau respinge cea mai mare ofertă”. Acest lucru pune o mare presiune pe vânzător pentru a accepta o ofertă care este mai mică decât prețul de rezervă inițial — care poate fi foarte departe de prețul de vânzare maximizat cu care vânzătorul ar fi putut fi atras de la început.

cumpărătorii de astăzi sunt bine informați și caută, în general, o achiziție bună, care va oferi, de asemenea, randamente sonore. Investitorii locali sunt savvy și nu va cumpăra cu naivitate ceva pe licitație, care nu produce un randament de sunet, care în prezent este în regiunea de 10% la 11% pentru proprietate comercială bună. Agenții imobiliari preferă metodele convenționale de vânzare a proprietăților în care pot negocia o afacere într-o manieră profesională și nepresurizată, în care pot acționa în numele vânzătorului și de îndată ce primesc un mandat pot începe negocierile și pot dezvălui adevărata valoare intrinsecă a proprietății împreună cu potențialul său de investiții și/sau venit.

fundamentele proprietății, deși nu se află la nivelurile nesustenabile din ultimii ani, își păstrează încă propriile în majoritatea zonelor de proprietate comercială, cu toate acestea, cererea s-a înmuiat pentru anumite spații și a existat un impact asupra cărților cu datorii neperformante. Companiile imobiliare listate vor începe să reflecte acest lucru în creșterea lor, care va fi dezactivată în comparație cu nivelurile ridicate din ultimii ani. Companiile imobiliare listate tind să finanțeze pe perioade mai lungi, iar acum este dificil să obțineți datorii datate de mult. În timp ce ratele dobânzilor pe termen scurt sunt în jos, ratele au crescut de fapt pentru finanțarea pe termen lung. Băncile necesită marje mai mari, împreună cu cerințele lor de credit mai conservatoare.

„aceasta ar ajuta dacă piața de capital se îmbunătățește și marjele revin la niveluri mai normale, readucând lichiditatea pe piață. Un mediu susținut rata dobânzii mai mică va duce la fundamentele mai bine vine prin intermediul pentru sectorul imobiliar”.

ce să faci la o licitație de proprietate?

– când vă înregistrați, cereți o copie a condițiilor de vânzare și verificați – le temeinic;

– adresați – vă adjudecătorului sau echipei grupului Alliance orice întrebări relevante înainte de vânzare;

– adresați întrebări relevante la ora de întrebare desemnată;

-inspectați proprietatea în întregime înainte de începerea vânzării;

– amintiți-vă că vânzările la licitație nu sunt suspensive și „voetstoots”. Prin urmare, trebuie să vă faceți temele;

– urmăriți, ascultați, întrebați și licitați numai atunci când vă simțiți confortabil să faceți acest lucru;

– Decontați imediat după efectuarea achizițiilor de bunuri mobile sau bunuri.

amintiți-vă:

– Comisioanele și taxele pot fi plătite peste prețul ofertei dvs.;

– toate licitațiile noastre sunt înregistrate pentru a evita confuziile și disputele. Fiecare licitație este auditată;

– licitatorii noștri sunt toți membri instruiți și calificați ai Institutului sud-African al Licitatorilor și ai Consiliului pentru afaceri al agenției imobiliare din Africa de Sud;

– toate depozitele sunt plătite în conturi fiduciare valabile în conformitate cu legislația relevantă;

– pentru a vă înregistra la adjudecători, vă vom plasa pe baza noastră de clienți prin e-mail și SMS „auction alert”;

– pentru a vizita site – ul nostru în mod regulat pentru mai multe informații despre vânzările viitoare la licitație;

– ca regulă strictă, nu acceptăm numerar, integral sau parțial, la nicio vânzare la licitație;

– pentru a face aranjamentele financiare înainte de vânzarea la licitație.

cerințe Legislative

Legea 112 din 1976 reglementează orice persoană care se susține ca persoană care, indiferent dacă face publicitate directă sau indirectă că, la instrucțiunile sau în numele oricărei alte persoane, vinde sau expune public pentru vânzare bunuri imobile. Licitatorii care vând bunuri imobile se încadrează în mod clar în definiția unui agent imobiliar și trebuie să fie înregistrați la Consiliul pentru afaceri al agenției imobiliare și trebuie să dețină, de asemenea, un certificat de fond de fidelitate valabil.

Sursa: Zi Lucrătoare

Curtoazie: Agent-publicația oficială a Consiliului de afaceri al agenției imobiliare

„redesenarea trecutului, construirea viitorului și orientarea afacerii Imobiliare spre profesionalism”