știm că investiția în proprietate este una dintre cele mai atrăgătoare opțiuni pentru a vă asigura viitorul financiar – dar a avea puțin sau deloc bani în avans este cel mai mare motiv pentru care oamenii își pun visele de investiții imobiliare în așteptare.

de aceea am scris un nou blog pentru a vă ajuta să începeți cu strategia dvs. de investiții imobiliare, indiferent de bugetul dvs. Pentru a face și mai ușor, le-am clasat de la cele mai ieftine la cele mai scumpe opțiuni.

puneți-vă capul în joc

primul, cel mai simplu și mai ieftin lucru cu care să începeți este cadrul corect al minții. Ar putea fi gratuit, dar totuși este un factor crucial pentru succesul investițiilor imobiliare.

trebuie să fii muncitor, pregătit pentru cercetare și rezistent.

dacă aveți aceste calități, vă puteți întoarce mâna la orice strategie de investiții și la orice furtună pe piață. Chiar și cei mai mari investitori nu durează mult dacă nu au dezvoltat aceste calități cheie.

luați un chiriaș

aceasta nu este doar una dintre cele mai ieftine modalități de a investi în proprietăți – vă poate economisi bani!

schema guvernului de închiriere a unei camere înseamnă că aveți voie să câștigați până la 625 de dolari fără a plăti niciun impozit pe aceste câștiguri – o modalitate excelentă de a economisi bani pentru a pune deoparte afacerea dvs. de închiriere de proprietăți sau de a investi într-un curs pentru învățarea dvs. și de a vă obișnui cu nevoile chiriașilor.

REIT

aici începeți să puneți sume reale de bani, dar nu sunteți gata să vă finanțați prima dezvoltare.

un REIT (Real estate investment trust) este o colecție de acțiuni în opțiuni de proprietate comerciale și rezidențiale colectate într-un portofoliu.

acestea oferă, de obicei, un venit generos și relativ scăzut la risc, deoarece REIT trebuie să împartă 90% din profitul său din chirii cu acționarii săi și este garantat împotriva închirierilor de companii pe termen lung.

opțiunile de închiriere a proprietății

opțiunile de închiriere a proprietății sunt investiții relativ neexploatate, cu costuri inițiale reduse. Când dețineți o opțiune de închiriere de proprietate, puteți închiria o proprietate fără să o cumpărați.

investiți o mică plată în avans pentru ca procesul să fie legal – cât mai puțin de 1 – sunteți de acord cu o plată lunară către proprietar, care este de obicei stabilită la suma de care au nevoie pentru a acoperi costurile și nu mai mult, stabiliți durata acordului și apoi conveniți asupra unui preț de achiziție dacă doriți să cumpărați direct mai târziu.

poate fi o investiție minusculă în avans, cu toate beneficiile unui venit solid din închiriere, dar fără a avea probleme cu un credit ipotecar – și dacă prețul crește dincolo de prețul de achiziție convenit, veți fi câștigat capital instant.

reversul este că aceste proprietăți sunt în mod natural greu de găsit, deoarece opțiunile de închiriere a proprietăților oferă puțin pentru proprietarii de case.

soluția este să căutați în zone cu capital negativ ridicat – care s – ar putea să nu vă atragă din motive evidente-sau să difuzați anunțuri care vizează persoanele care trebuie să se mute cât mai repede, cum ar fi divorțații sau relocatorii.

peer to peer lending

peer to peer lending este locul în care investiți direct cu o altă persoană sau companie și utilizați o platformă peer to peer precum Zopa pentru a sorta procesul de tranzacție pentru dvs. în locul unei bănci.

din moment ce băncile nu își iau partea, dacă o faci corect, poți vedea creșteri impresionante ale rentabilității investiției. Chiar mai bine, peer to peer de investiții imobiliare vă permite să aveți un activ lichid, care este de obicei rar în proprietate, iar dobânda este de obicei mult mai mare decât rata dobânzii răzuire de jos pe numerar în bancă.

dar amintiți – vă, dacă doriți să investească în Peer to peer de creditare cu un individ, aceste tipuri de împrumut sunt, de obicei negarantate-ceea ce înseamnă că nu veți vedea banii înapoi în cazul în care debitorul implicit.

când investiți în împrumuturi de afaceri peer – to-peer, investiția dvs. este asigurată împotriva activelor și proprietății afacerii-motiv pentru care ar trebui să vă faceți cercetările pentru a verifica dacă compania merge constant.

dacă utilizați proprietatea peer to peer de creditare – care, de obicei, permite dezvoltatorilor să facă refurbs pe termen scurt sau proiecte rapide – este, de asemenea, securizat împotriva proprietății.

în timp ce acest lucru are riscurile sale – să zicem, de exemplu, că dezvoltarea se confruntă cu întârzieri majore – asigurarea împotriva proprietății oferă de obicei o bună siguranță pentru banii dvs., deoarece investițiile dvs. pot fi recuperate din vânzarea proprietății.

crowdfunding proprietate

unii investitori de proprietate în devenire obține crowdfunding proprietate și peer to peer împrumuturi amestecate. Dar sunt de fapt metode foarte diferite de investiții.

crowdfunding proprietate este în cazul în care grupurile de investitori de proprietate piscina banii lor, astfel încât toată lumea deține o mică parte. În cazul în care cele două canale de investiții diferă este că împrumuturile de la egal la egal vă pun în mod eficient în poziția de furnizor ipotecar, în timp ce crowdfunding-ul imobiliar vă oferă o parte din capitaluri proprii.

împrumuturile Peer to peer vă permit să oferiți un împrumut pe termen scurt, în timp ce va trebui să rămâneți la investiția dvs. de crowdfunding pe termen lung pentru a vedea randamente reale. Există două opțiuni diferite de investiții imobiliare.

în primul rând, puteți investi în dezvoltări imobiliare, unde fiecare investitor primește o parte din câștigurile din vânzarea dezvoltării. Acestea pot genera randamente mai mari mai repede, dar sunt considerate a fi o investiție mai riscantă.

cealaltă opțiune este buy to let property crowdfunding, care funcționează la fel ca orice altă strategie buy to let, dobândind randamente de închiriere în timp și împărtășindu-le între investitori.

joint venture

veți ști deja că ne place asocieri în participațiune. Gândiți-vă la asocierile în participațiune ca crowdfunding de proprietate la o scară mai mică, între 2 sau mai multe companii care au fiecare ceva grozav de oferit reciproc.

de obicei, unul va avea mai mulți bani, iar celălalt va aduce valoare nefinanciară, cum ar fi accesul la piețele cheie de creștere sau o strategie de marketing excelentă.

acestea sunt adesea favorizate de investitorii imobiliari pe măsură ce încep să-și dezvolte afacerea, deoarece oferă securitate, datorită naturii lor pe termen scurt, și sunt, de asemenea, o modalitate de a dezvolta parteneriate de afaceri și proiecte imobiliare fără a avea nevoie de multă bogăție financiară.

nu puteți utiliza această metodă chiar la începutul carierei, cu toate acestea, deoarece partenerii buni de joint venture vor dori întotdeauna să vadă dovada că ați reușit la investiții imobiliare înainte.

folosește-ți propriul capital

am pus-o aici pentru că, deși poate nu este neapărat cea mai costisitoare strategie financiară, este cu siguranță una dintre cele mai costisitoare în alte moduri dacă ceva nu merge bine.

aceasta este o strategie pe care ar trebui să o utilizați numai dacă sunteți absolut încrezători și aveți fonduri de rezervă pentru a gestiona orice blips în călătoria dvs. de investiții imobiliare sau ați putea ajunge să vedeți cel mai rău și să vă mutați din casă.

cumpărați UMV și flip

cumpărarea proprietăților cu valoare de piață pentru flip este una dintre cele mai populare strategii de investiții imobiliare – și pentru că este arătată atât de glamour în comparație cu alte metode, este, de asemenea, una dintre cele mai ușoare metode de a greși dacă nu faceți cercetările.

în mod ideal, ai merge de vânătoare pentru o afacere uitandu-te la licitație sau în afara pieței proprietăți, cum ar fi case reposedate sau proprietăți De la proprietari ex, apoi utilizați o strategie financiară ca punte împrumuturi pentru a asigura finanțe fără a obține pe partea rea a Brokerilor ipotecare.

în timp ce această strategie este renumită pentru generarea de câștiguri mari de capital atunci când este făcută corect, este, de asemenea, infamă pentru că are costuri ascunse. Dacă nu evaluați în mod corespunzător costurile potențiale pentru renovare, atunci puteți fi clătit pentru costuri inevitabile, cum ar fi reparațiile electrice.

deci, nu-l ai, 9 moduri de a intra în investiții imobiliare cu (aproape) nici un ban. Care e preferata ta?

pentru mai multe sfaturi și trucuri, aruncați o privire pe blogul nostru.

vă rugăm să rețineți că această postare pe blog nu trebuie considerată consultanță de investiții. Vă recomandăm să solicitați consultanță financiară independentă și să vă desfășurați propria diligență înainte de a face orice investiție.