întrebat vreodată cum investitorii imobiliari devin cu adevărat de succes? Dacă credeți că totul este în jos pentru noroc și provenind dintr-o familie bogată, în primul rând, atunci sunt trist greșit. Investitorii imobiliari de succes ajung acolo unde sunt prin muncă grea, determinare și capacitatea lor de a-și asuma un anumit nivel de risc, în timp ce înțeleg piața imobiliară pe dos și cumpără cu faptele și nu cu inima lor.
dacă sunteți dornici să construiți un portofoliu de proprietăți care să fie invidia altora, în timp ce vă creșteți averea, atunci aveți noroc, deoarece dezvăluim cele 30 de secrete pentru a vă ajuta să deveniți și un investitor imobiliar de succes.
amintiți-vă, nu veți deveni un investitor imobiliar de succes peste noapte. Această cale către crearea bogăției necesită timp și dacă aveți răbdarea să vedeți acest lucru, atunci veți culege recompensele în viitorul nu atât de îndepărtat.

30 secretele pentru a deveni un investitor imobiliar de succes

1) Stabiliți obiective

pentru a avea succes, trebuie să știți ce încercați să obțineți. Pentru a face acest lucru, trebuie să stabiliți obiective. Având în vedere un obiectiv final, vă oferă ceva de lucru și vă oferă motivația de a-l atinge, indiferent dacă acesta este să vă retrageți confortabil sau să vă reduceți orele de lucru. Ai nevoie pentru a lucra exact ceea ce vrei, de când și au un plan pentru a ajunge acolo.

2) Creați un plan de economii

unul dintre primele lucruri pe care trebuie să le faceți atunci când investiți în proprietăți este să creați un plan de economii realist. Acest lucru vă va ajuta să vă atingeți obiectivele de depozit mai devreme pentru a cumpăra acea proprietate inițială de investiții, în timp ce vă va oferi un tampon de numerar de urgență pentru a utiliza în caz de probleme financiare.

3) ia finanțe organizat

văzând un broker de credit ipotecar cât mai curând posibil este critică pentru a ști cât de mult bani vă puteți permite să împrumute pentru a achiziționa o proprietate. De asemenea, vă vor putea ajuta cu modul în care vă puteți utiliza capitalul propriu pentru a achiziționa mai multe proprietăți.

4) luați sfatul de la consultantul dvs. de investiții imobiliare

consultantul dvs. de investiții imobiliare va avea degetul pe puls și va fi stimulat să vă facă cât mai mulți bani posibil, astfel încât să cumpărați mai multe proprietăți De la ei (întrebați consultantul dvs. câți cumpărători repetați au). De cele mai multe ori, prietenii și familia noastră nu sunt investitori imobiliari de succes și, prin urmare, sfaturile lor nu se bazează pe fapte concrete. Prin urmare, ar trebui să evitați sfaturile lor și să vă bazați deciziile pe cercetarea și cercetarea dvs. de la consultantul dvs. de proprietate.

5) Verificați dacă cercetarea

cercetarea este esențială pentru achiziționarea proprietății potrivite în locația potrivită. Investitorii de succes se vor uita la toate faptele și informațiile cheie și își vor baza decizia de a cumpăra pe acest lucru, mai degrabă decât pe imaginile frumoase. Adresați-vă consultației pentru cercetarea lor și apoi verificați autenticitatea acesteia. Nu are rost să începi de la zero dacă altcineva a făcut deja munca grea pentru tine.

6) alegerea echipei potrivite

a avea echipa potrivită de partea ta poate face întreaga lume a diferenței. Prin urmare, este esențial să petreceți timp cercetând echipa dvs. și să mergeți cu oameni de renume în care puteți avea încredere. Când aveți multe proprietăți, ați putea prefera, de asemenea, să aveți un manager de proprietăți care vă poate gestiona proprietățile pentru dvs., mai degrabă decât să mergeți pe ruta de auto-gestionare, care poate fi destul de consumatoare de timp și stresantă.

7) prima ta casă nu este casa ta de vis

un lucru pe care cumpărătorii de case și primii cumpărători de case îl cred este că prima proprietate pe care o cumpără trebuie să fie casa lor de vis în suburbia lor de vis. În calitate de investitor, o proprietate pe care o cumpărați ar trebui să fie o investiție și nu ar trebui să vă atașați emoțional, deoarece acest lucru vă va întuneca judecata.

8) profitați de prima subvenție pentru proprietarul casei

dacă nu ați cumpărat încă o proprietate, atunci puteți profita la fel de bine de prima subvenție pentru proprietarul casei și de economiile de taxe de timbru care vine cu cumpărarea unei proprietăți noi sau a unei proprietăți în afara planului. În New South Wales, ai putea fi eligibil pentru $10,000 Primul proprietar de Grant, precum și plata taxei de timbru zero pe acasă până la $650,000. Mulți oameni vor trăi în proprietate în primul rând ca un cumpărător prima casă și apoi transforma într-o proprietate de investiții să se bucure de economii fiscale.

9) știu ce vrei și să acționeze rapid

fiind decisiv și știind ceea ce vrei este esențială în lumea de investiții de proprietate. Trebuie să fie tipul de persoană care poate lua decizii rapid și stick cu ei ca înainte să știi că proprietatea ai avut ochii pe ar fi vândut. Prea multă amânare va însemna adesea că veți pierde.

10) nu urmați mulțimea

pentru a fi un investitor imobiliar de succes, trebuie să evitați să urmați mulțimea. În schimb, ar trebui să fii lider și să cumperi când toți ceilalți vând și să vinzi când toți ceilalți cumpără. De asemenea, luați în considerare cumpărarea într-o zonă pe care nimeni nu este încă să o cumpere în care va deveni următorul hotspot.

11) începeți cât mai curând posibil – nu lăsați-l prea târziu

mulți investitori de succes intră în investiții imobiliare la începutul anilor 20, dacă nu înainte. Acest lucru le oferă cea mai mare cantitate de timp pentru a-și dezvolta portofoliul de proprietăți înainte ca viața să preia și alte lucruri să stea în cale, cum ar fi întemeierea unei familii.

12) cumpara aproape de facilități importante

cumpararea de proprietate aproape de facilități importante, cum ar fi transportul public, magazine, școli și restaurante va face proprietatea dumneavoastră de investiții mult mai atrăgătoare pentru a închiria decât unul în mijlocul pustietății, în cazul în care aveți de a conduce peste tot pentru a ajunge la tot ce ai nevoie.

13) nu vă temeți de angrenajul negativ/nu vă temeți de angrenajul

este o concepție greșită comună că orice tip de datorie este un lucru rău și periculos. Cu toate acestea, datoria este bună dacă este folosită pentru a cumpăra proprietăți, deoarece vă poate crește averea. Cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că luați doar pe suma datoriei care vă sunt confortabile cu. Cele mai multe proprietăți tind să fie orientate negativ și va implica fiind din buzunar, dar trebuie să vă amintiți că puteți solicita înapoi deduceri fiscale care poate însemna proprietatea dumneavoastră sfârșește prin a fi fluxul de numerar pozitiv.

14) utilizați creșterea capitalului

ideea este de a cumpăra într-o zonă care oferă cât mai multă creștere a capitalului posibil. Dacă faceți acest lucru mai devreme în portofoliul dvs., atunci vă va permite să achiziționați următoarea proprietate mult mai devreme.

15) luați un împrumut cu dobândă

ca investitor imobiliar, nu are rost să plătiți dobânda și principalul împrumutului dvs., deoarece acești bani pot fi folosiți mult mai înțelept. Această abordare înseamnă că practic aruncați bani buni pe scurgere. Are mult mai mult sens financiar să ai un împrumut cu dobândă și să plătești dobânda care lasă mai mulți bani în buzunar pentru alte cheltuieli. Odată ce ați acumulat numeroase proprietăți, atunci s-ar putea fi în măsură să reducă datoria și să vândă o proprietate pentru a deține o altă proprietate pur și simplu.

16) atenție la suburbiile gentrificatoare

suburbiile care sunt supuse gentrificării s-ar putea să nu fie cel mai bun loc în care să trăiești chiar acum, dar odată ce oamenii gentrificați se vor aduna aici pentru a trăi. Acest lucru înseamnă că, dacă la fața locului o suburbie în sus și vine, atunci este util să investească aici cât mai curând posibil pentru a genera cea mai mare rentabilitate posibilă.

17) Ferește-te de efectul de unda

Ferește-te de suburbii sau hotspot-uri care au cunoscut o creștere mare foarte repede, cum ar fi de la gentrificare și de a identifica suburbiile învecinate să investească în. În general, dacă o suburbie are o creștere ridicată, atunci vecinii săi vor începe, de asemenea, să profite de beneficiile și creșterea prețurilor în continuare.

18) țineți-vă de proprietăți cât mai mult timp posibil

cheia construirii unui portofoliu de proprietăți de succes este să cumpărați proprietăți și să le vindeți rar. Acest lucru se datorează faptului că proprietățile, în medie, tind să se dubleze în valoare la fiecare 10 ani sau cam asa ceva, deci este util agățat pe acestea pentru atâta timp cât puteți, eventual.

19) cumpărați scăzut, vindeți ridicat – urmați ceasul proprietății

dacă este posibil, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să cumpărați proprietăți atunci când piața este scăzută și să vindeți atunci când piața este ridicată. În mod ideal, doriți să vă păstrați proprietățile cât mai mult timp posibil, dar ar putea veni un moment în care trebuie să vindeți, deci dacă puteți vinde în cel mai înalt punct al pieței, atunci aveți șanse mai mari de a obține un profit mai mare.

20) Equity este prietenul tău

pentru a cumpăra mai multe proprietăți, ar trebui să folosești equity, mai degrabă decât să economisești un alt depozit. Prin urmare, odată ce ați cumpărat o proprietate care a crescut în valoare, ar trebui să atingeți în capitalurile proprii pentru a cumpăra proprietatea următoare și să continue acest ciclu de cumpărare.

21) fii pregătit pentru ghinioane/ din cheltuielile albastre

indiferent cât de norocos ești în viață, va exista întotdeauna ceva care nu merge bine. Dacă sunteți pregătit pentru acest lucru, atunci veți fi într-o poziție mult mai bună pentru a rezolva problema într-un mod calm și eficient. Poate că există probleme neașteptate de întreținere care culturi sus, sau proprietatea dumneavoastră rămâne nejustificate pentru perioade lungi de timp. Dacă aveți o strategie și un plan în loc pentru acest lucru, atunci aceste costuri neașteptate nu se va rupe banca și puteți face cu ea imediat.

22) diversificați

portofoliul dvs. de proprietăți ar trebui să fie cât mai diversificat posibil pentru a vă reduce riscul. Încercați să cumpărați în diferite suburbii, interstatale și la diferite puncte de preț, precum și pe diferite piețe. Prin urmare, dacă una dintre proprietățile dvs. funcționează prost, atunci celelalte proprietăți vor echilibra acest lucru. Rețineți zicala populară:”nu puneți toate ouăle într-un singur coș”.

23) fii organizat

investitorii imobiliari trebuie să fie organizați, mai ales dacă dețineți un portofoliu mare de proprietăți, deoarece va trebui să țineți evidența a tot ceea ce este asociat cu proprietatea dvs. De asemenea, vă va face viața mai ușoară atunci când vine vorba de timpul fiscal dacă totul este comandat îngrijit.

24) aveți o strategie de ieșire

la un moment dat veți căuta să vă vindeți proprietățile, dar știți când va fi aceasta? Prin urmare, este important să aveți o strategie de ieșire atunci când investiți în proprietăți, deoarece vă va ajuta să vă minimizați pierderile, deoarece veți ști când doriți să vindeți.

25) tratează-ți investițiile ca pe o afacere

la sfârșitul zilei, o investiție imobiliară acționează ca un vehicul pentru a te duce de la A la B și ar trebui să o tratezi ca pe o tranzacție de afaceri. Sunteți de cumpărare de proprietate pentru a face un profit considerabil.

26) Investiți, nu speculați

investitorii se bazează pe fapte pentru a lua decizii de proprietate în timp ce speculatorii cumpără proprietăți în speranța de a obține câștiguri mari de capital atunci când vând.

27) nu vă opriți la una sau două proprietăți

știați că majoritatea investitorilor imobiliari au doar una sau două proprietăți de investiții sub centura lor? Dacă doriți să se pensioneze confortabil, atunci sunt susceptibile de a avea nevoie de mai mult de două proprietăți de investiții pentru a deveni de succes.

28) continuați să vă educați cu privire la investițiile imobiliare

asigurați-vă că continuați să vă educați cu privire la investițiile imobiliare, deoarece lucrurile se pot schimba peste noapte. Există o mulțime de informații online pe care le puteți utiliza și o mulțime de știri și rapoarte detaliate pentru a citi. De asemenea, luați în considerare citirea cărților și revistelor care oferă informații utile.

29) fii atent la noi oportunități

nu trebuie să aștepți ca oportunitățile să vină să bată la ușa ta; ar trebui să fii proactiv și să fii constant în căutarea de noi oportunități.

30) fii pasionat de investițiile tale – crede în ele

când cumperi o investiție imobiliară, trebuie să crezi în ele și să fii încrezător că se vor descurca bine. A avea o atitudine negativă sau incertitudine vă va lăsa să vă puneți la îndoială constant investiția.

luați legătura cu

dacă sunteți gata să începeți să investiți în proprietăți, dar nu sunteți pe deplin sigur unde ar trebui să investiți mai întâi, de ce să nu vorbiți cu unul dintre consultanții noștri prietenoși care vă vor putea ajuta cu următoarea mișcare și asigurați-vă că este decizia corectă pentru circumstanțele dvs.
sunați astăzi iBuyNew pentru a afla mai multe despre 1300 123 463.