13 costurile ascunse ale construirii unei case
Iată o listă a costurilor neprevăzute care vă pot crește rapid bugetul! Asigurați-vă că întrebați constructorul dvs. despre toate aceste puncte….
1. Testul solului și sondajul conturului
înainte ca orice constructor sau companie de construcții să vă ofere o ofertă fixă pentru o construcție, vor trebui să facă un test de sol și contur (2 teste separate) care pot costa mai mult de 1400 USD.
test de sol – inspectorii vor veni și vor găuri 3 găuri în proprietatea dvs. și vor analiza solul. Dacă aveți sol stâncos sau orice probleme cu solul care face dificilă construirea, atunci veți suporta costuri suplimentare.
test de contur – un test de contur cercetează terenul și oferă detalii cu privire la panta proprietății. Constructorii trebuie să ajusteze planurile în funcție de panta proprietății și dacă cumpărați un bloc înclinat, este posibil să suportați costuri suplimentare.
2. Costurile SITE-ului
acesta este probabil cel mai mare cost ascuns pe care îl veți suporta atunci când vă construiți casa și, din păcate, are cea mai mare variabilitate. Ar putea fi oriunde între 10.000 și 70.000 de dolari! Acest cost se va baza în mare parte pe testul dvs. de sol și pe testul dvs. de contur. Cu cât solul este mai rău și cu cât panta este mai mare, cu atât costurile site-ului sunt mai mari.
pe lângă calitatea solului și abruptul pantei, costurile amplasamentului pot fi suportate și atunci când:
· o mulțime de copaci au trebuit tăiați
· site-ul poate provoca întreruperi de trafic sau închideri de drumuri
· trebuie să construiți ziduri de sprijin
· zona este predispusă la incendii de tufiș
· zona este predispusă la inundații
vă recomandăm să discutați cu constructorul dvs. pentru a taxele se aplică pentru dvs., astfel încât să puteți obține o estimare aproximativă a costurilor totale ale site-ului.
3. OH& S și cerințele Consiliului
deși fiecare constructor este conștient de ele, din păcate, de multe ori îl lasă în afara prețului de bază. Discutați cu constructorul dvs. & asigurați-vă că acestea sunt incluse în oferta inițială. Acestea pot costa peste 5.000 de dolari.
Consiliile necesită unele, dacă nu toate din următoarele elemente:
· Asset protecție permis Sediment de Control
· protecție Termite Garduri temporare
· site-ul toaletă Crossover de protecție
· Bushfire atac nivel (BAL) perimetrul parapet bariera de siguranță
· Sediment Control
· garduri temporare
· protecție încrucișată
· barieră de siguranță a parapetului perimetral
4. Rating energetic
este o cerință obligatorie ca toate casele noi să îndeplinească un rating energetic minim de 6 Stele. Cu excepția cazului în care ați făcut modificări semnificative la proiectarea casei constructorului, nu ar trebui să aveți costuri suplimentare pentru a menține un rating energetic de 6 Stele.
5. Podele
când construiți o casă, este posibil ca pardoseala din casa dvs. să nu fie inclusă în ofertă. În general, casa ta va fi construită pe o placă de beton, iar restul depinde de tine. Asigurați-vă că vorbiți cu constructorul dvs. despre ce pardoseală doriți să obțineți o ofertă și să obțineți o estimare fiabilă.
6. Drumurile de acces& amenajare a teritoriului
multe citate de construcție includ doar locuința, și nu ceea ce se află în afara clădirii. La fel ca pardoseala, Aleea dvs. poate să nu fi fost acoperită în Citat. În funcție de designul căii de acces și de materialul dorit, prețul va varia. Dacă drumurile de acces texturate sunt în afara bugetului dvs., puteți opta pentru standardul de beton.
unii constructori vor oferi, de asemenea, doar o cantitate mică de amenajare a teritoriului (de ex. 15 metri pătrați de turfing), în timp ce unii constructori nu vor oferi deloc. La fel ca drumurile de acces, poate fi necesar să plătiți pentru acest lucru pe lângă ceea ce plătiți deja.
7. Modificări
orice modificări atunci când construiți o casă după semnarea contractului de construcție, vor costa taxe mari, inclusiv costuri suplimentare de muncă și materiale, taxe de inginerie, redactare și aprobare și clauze legale și penalități pentru modificarea contractului. Deci, asigurați-vă că sunteți complet mulțumit de un plan de proiectare înainte de a semna contractul!
8. Liniile directoare pentru dezvoltatori
liniile directoare pentru aprobarea dezvoltatorilor sunt stabilite de dezvoltatorul unei proprietăți pentru a se asigura că fiecare casă construită în cadrul proprietății are un aspect consistent. Ghidul dezvoltatorului dvs. poate afecta selecțiile de culori fa și selecția materialelor. Ar trebui să obțineți un preț fix pe ceea ce va costa pentru ca constructorul să îndeplinească toate cerințele dezvoltatorului.
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
dacă vă aflați într-o zonă foarte stufoasă sau aproape de bush sau Parcul Național, atunci proprietatea dvs. poate avea un rating Bushfire Attack Level (BAL). Dacă aveți un rating de nivel de atac bushfire, atunci există modificări care trebuie făcute în clădirea casei dvs., care vor suporta costuri, pentru a o face cât mai sigură posibil.
10. 1: 100 inundații (zone de PRONES de inundații)
dacă zona este predispusă la inundații, atunci aceasta va suporta și Costuri, deoarece casa dvs. trebuie proiectată într-un mod care, dacă o inundație de 1 din 100 de ani vine prin care nimeni din proprietate nu va muri. Ca întotdeauna, aceste modificări nu sunt standard și, prin urmare, implică costuri suplimentare.
11. Taxe pentru închiderea drumurilor sau provocarea întreruperilor
dacă constructorul dvs. este obligat să închidă drumul sau să întrerupă traficul în timp ce vă construiește casa, atunci acest lucru poate suporta o taxă de la consiliul local sau Guvernul de stat. Discutați acest lucru cu constructorul dvs. pentru a vedea dacă acest lucru este valabil pentru dvs.
12. Asigurarea de garanție a proprietarilor de locuințe (H. O. w)
este obligatoriu ca contractantul dvs. să încheie o asigurare de garanție pentru locuințe în numele dvs., prin urmare, asigurați-vă că este inclusă în prețul de bază al casei. Majoritatea lucrărilor de construcții rezidențiale efectuate în Queensland în valoare de peste 3.300 USD (inclusiv forța de muncă și materialele) trebuie să aibă asigurare de garanție la domiciliu. Ca parte a procesului de construcție, constructorul plătește o primă Comisiei pentru construcții și construcții din Queensland (QBCC). Suma este inclusă ca parte a contractului dvs. și este plătită înainte de începerea lucrului. În cazul în care QBCC plăti pe o cerere, ei vor urmări constructor pentru a recupera suma creanței.
13. Upgrade-urile
casele de afișare ale constructorului includ adesea elemente de includere standard, precum și multe caracteristici actualizate. Acest lucru poate fi orice, de la acoperitoare de podea la modernizate high end accesorii de bucatarie. Deci, au un chat cu noi case de vânzări consultant și de a afla ce este standard și ce upgrade-uri sunt disponibile pentru ce costuri suplimentare. După ce ați făcut dumneavoastră de cercetare, prezenta lista de ‘vrea’ în avans în procesul de vânzare inițială și de a obține de stabilire a prețurilor pe fiecare element, astfel încât să puteți face o decizie informată înainte de a comite. De asemenea, dacă nu sunteți sigur de ceea ce oferă constructorul, solicitați să răsfoiți showroom-ul lor color și faceți acest lucru de câte ori simțiți nevoia.