cumpărarea mai multor proprietăți este o modalitate excelentă de a vă crește rapid valoarea netă și de a obține libertatea financiară. Cu toate acestea, foarte puțini australieni se întind vreodată dincolo de a deține doar 1-2 proprietăți.

în acest articol voi dezvălui 10 secrete care vă vor ajuta să cumpărați mai multe proprietăți și să vă creșteți semnificativ portofoliul de investiții.

majoritatea australienilor folosesc strategia de investiții greșită

majoritatea australienilor nu cumpără mai mult de 1-2 proprietăți nu pentru că nu câștigă suficienți bani, ci pentru că nu achiziționează corect proprietățile și nu utilizează strategia corectă de investiții.

majoritatea oamenilor cumpără pur și simplu o proprietate pentru că se află în zona lor locală și se îndrăgostesc de ea. Nu se gândesc la fluxul de numerar sau la creșterea viitoare a proprietății.

dacă doriți să cumpărați mai multe proprietăți de investiții, atunci trebuie să trăiți și să respirați următoarea declarație

faceți bani atunci când cumpărați, nu atunci când vindeți

majoritatea investitorilor cred că singura modalitate de a face bani în proprietate este atunci când o vindeți. Dar cei mai buni investitori înțeleg că dacă câștigi bani atunci când cumperi, poți accelera creșterea portofoliului tău.

10 secrete pentru cumpărarea mai multor proprietăți

Deci, cum accelerăm creșterea portofoliului nostru imobiliar și ce secrete trebuie să știm pentru a deține cu succes proprietăți de investiții mutliple.

Disclaimer: Aceste informații nu ar trebui să fie considerate sfaturi financiare. Consultați întotdeauna un profesionist înainte de a lua orice decizie financiară.

cumpărați proprietăți sub valoarea de piață

acest lucru este esențial dacă doriți să cumpărați mai multe proprietăți rapid. În acest investitor de proprietate video și trainer Nathan Birch te învață că, dacă doriți să crească portofoliul rapid, atunci este imperativ să achiziționați proprietăți sub valoarea de piață.

prin achiziționarea de mai jos valoarea de piață sunt apoi posibilitatea de a obține proprietatea reevaluate și sunt rapid posibilitatea de a accesa capitaluri proprii în acea proprietate, care pot fi utilizate pentru avans pe o a doua proprietate.

cumpărarea de proprietăți sub valoarea de piață nu este ușoară. Trebuie să vă luați timp și să vă faceți proprietatea de cercetare. De multe ori aveți nevoie și de un instrument avansat de căutare a proprietăților, cum ar fi RipeHouse (încercare gratuită) sau Real Estate Investar, pentru a putea identifica proprietățile care sunt sub valoarea de piață pe care ați putea să le obțineți.

creșterea capitalului propriu prin renovări cosmetice

cheia pentru cumpărarea rapidă a mai multor proprietăți este accesarea capitalului propriu pe care îl aveți în proprietate. Acest lucru se poate face prin cumpărarea de proprietăți sub valoarea de piață (a se vedea punctul #1) sau se poate face prin creșterea valorii unei proprietăți prin renovări cosmetice.

renovările cosmetice sunt renovări nestructurale, cum ar fi vopsirea, îmbunătățirea bucătăriei și a băii sau amenajarea curții.

ideea este de a lua o proprietate care are nevoie de unele TLC (și preț în consecință) și prin adăugarea de sudoare de capital și de a face o renovare puteți crește valoarea de acasă peste suma investesc în renovări.

apoi obțineți proprietatea reevaluată și accesați capitalul propriu pentru a-l utiliza ca depozit la următoarea proprietate.

nu te opri din salvat

o mulțime de Australieni muncesc din greu pentru a-și salva Prima Casă sau depozit de investiții (20 de sfaturi pentru a vă salva depozitul) și apoi, odată ce achiziționează acea proprietate, nu mai economisesc.

dacă doriți să cumpărați mai multe proprietăți de investiții, atunci trebuie să continuați să economisiți pentru acest obiectiv. Nu vă bazați numai pe creșterea proprietăților dvs. existente, deoarece dacă acestea nu cresc, atunci nici voi nu puteți.

continuând să economisiți, veți putea să vă dezvoltați portofoliul (aproape) indiferent de performanța proprietăților dvs. de investiții existente.

creați și reinvestiți fluxul de numerar pozitiv

dacă fiecare proprietate pe care o dețineți vă costă 500 USD/lună din banii dvs. doar pentru a o menține pe linia de plutire, veți ieși destul de repede. Dar fluxul de numerar pozitiv funcționează diferit de angrenajul negativ și, în schimb, pune bani în buzunar.

investitorii imobiliari profesioniști înțeleg acest lucru și investesc în proprietăți pozitive sau neutre ale fluxului de numerar.

aceasta înseamnă că venitul pe care proprietatea îl generează din chirie acoperă toate cheltuielile investiției și dvs. și apoi liber să continuați să vă salvați depozitul.

de fiecare dată când accesați capitalul, cheltuielile dvs. cresc (deoarece plățile ipotecare devin mai mari), astfel încât fluxul de numerar pozitiv vă oferă un tampon de venit pentru a vă ajuta și a plăti pentru acele împrumuturi suplimentare de capital pe care le veți scoate. Plus fluxul de numerar pozitiv poate fi folosit pentru a merge spre salvarea un alt depozit.

au modalități de scanare rapidă a pieței

posibilitatea de a scana rapid și ușor piața pentru a găsi investiții mari este importantă dacă veți cumpăra proprietăți în mod consecvent.

site-urile de căutare de bază pur și simplu nu vă permit să fiți suficient de specifici și veți petrece ore întregi uitându-vă și analizând sute sau proprietăți pentru a găsi una potrivită.

deoarece timpul dvs. este probabil să fie extrem de limitat, instrumentele de căutare a proprietăților vă vor ajuta să localizați cele mai bune investiții mai rapid și mai ușor, astfel încât să puteți continua să „câștigați bani atunci când cumpărați”.

vă sugerez următoarele instrumente (link – uri afiliate):

Ripe House – cel mai bun instrument pentru cercetarea zonelor și înțelegerea dacă zona (sau strada) în care se află o proprietate va genera creștere și va fi o investiție bună pentru dvs.

Real Estate Investar-cel mai puternic instrument de căutare specific proprietății disponibil. Acest instrument vă permite să căutați listări de proprietăți pentru cuvinte cheie care se identifică cu strategia dvs. de investiții. Aceasta înseamnă că puteți restrânge căutările la proprietăți sub valoarea de piață sau proprietăți pozitive ale fluxului de numerar foarte repede.

diversificați-vă portofoliul

dacă vă bazați pe creșterea capitalului pentru a vă finanța achiziția de mai multe proprietăți de investiții, atunci este adesea logic să vă diversificați portofoliul.

sigur, dacă aveți 5 proprietăți într-o suburbie și în fiecare an că suburbie merge în valoare va fi bine, dar șansele de care se întâmplă sunt foarte mici.

ceea ce este mai probabil să se întâmple este că suburbiile diferite cresc în valoare sau rămân stagnante în momente diferite.

dacă toate proprietățile dvs. sunt într-o suburbie și acea suburbie nu crește în valoare timp de 3 ani, nu veți avea niciun capital pentru a investi în acei 3 ani.

dar dacă aveți 5 proprietăți în 5 suburbii diferite, atunci șansele sunt cel puțin una dintre aceste proprietăți va crește în valoare în fiecare an. Permițându-vă să vă extindeți continuu portofoliul de investiții.

Vindem proprietăți care nu mai sunt performante

Steve McKnight autor al Best seller 0-130 proprietăți în 3,5 ani discută deschis faptul că el vinde fericit proprietăți care sunt în curs de performanță, în scopul de a achiziționa proprietăți care îi va aduce un profit mai mare.

dacă are o proprietate care a crescut în valoare și, ca urmare, randamentul închirierii a scăzut, va lua în considerare vânzarea acelei proprietăți pentru a reinvesti într-o proprietate care va genera un randament mai mare de închiriere.

nu vă țineți doar de proprietăți care sunt investiții proaste și care vor rămâne investiții proaste pentru mulți ani următori și nu vă gândiți de două ori la asta. Luați în considerare vânzarea, accesarea capitalului propriu și utilizarea acestuia pentru a investi în ceva care vă va aduce un randament pozitiv.

reevaluați proprietățile

reevaluați proprietățile des, mai ales dacă acestea au crescut în valoare. Prin obtinerea proprietățile reevaluate în mod regulat vă sunt apoi posibilitatea de a accesa orice capital poate au câștigat prin creșterea capitalului.

dacă nu vă reevaluați proprietățile, atunci banca va presupune continuu că merită aceeași sumă și, prin urmare, nu vă va extinde privilegiile de creditare.

notă: majoritatea creditorilor nu vă vor permite să vă reevaluați proprietatea dacă ați făcut deja o evaluare cu mai puțin de 12 luni în urmă. Cu toate acestea, există unii creditori care vor (de ex. Cele mai multe dintre marile 4 bănci). Deci, ia în considerare acest lucru înainte de a decide care creditor pentru a merge cu.

citiți mai multe despre evaluările proprietății:

cât costă o evaluare

este o deductibilă fiscală pentru evaluarea proprietății

nu traversați garanția

colateralizarea încrucișată este atunci când un împrumut este garantat de mai multe proprietăți din portofoliul dvs.

majoritatea creditorilor fac acest lucru automat, deci trebuie să fii atent.

să presupunem că dețineți două proprietăți și ambele au fost achiziționate pentru 200.000 de dolari.

Proprietatea 1 crește în valoare de 50.000 USD. În cele mai multe cazuri, ar fi capabil de a obține un împrumut de capital pentru $40,000 (80%), dar să spunem proprietate #2 a plecat în jos în valoare de $50,000.

dacă aceste proprietăți sunt garantate încrucișat, atunci nu veți putea accesa niciun capital, deoarece valoarea totală a portofoliului rămâne aceeași. Cu toate acestea, dacă fiecare împrumut este asigurat separat, este posibil să puteți accesa capitalul propriu pe proprietatea de creștere de 50.000 USD #1 primită.

folosiți numai împrumuturi cu dobândă

numai împrumuturile cu dobândă sunt o modalitate excelentă de a vă reduce cheltuielile săptămânale/lunare și de a elibera fluxul de numerar pentru a fi capabil să deservească mai multe împrumuturi și să cumpere mai multe proprietăți.

împrumuturile principale și dobânzile au cheltuieli lunare mai mari, deoarece plătiți mai mult decât rata dobânzii. Acest lucru înseamnă că aveți nevoie pentru a găsi mai mulți bani în fiecare lună pentru a putea permite să plătească pentru aceste împrumuturi.

aceasta fie trebuie să iasă din chirie, fie trebuie să iasă din propriul buzunar. Este probabil ca acest cost suplimentar va limita cât de repede puteți salva depozite viitoare, precum și cât de multe împrumuturi vă puteți permite.

mergând interes numai tu da-te cea mai bună șansă de a extinde în proprietăți noi din cauza costurilor ipotecare în curs de desfășurare mai mici.

puteți trece mai târziu la principal și dobândă odată ce ați decis că ați achiziționat suficiente proprietăți și doriți să începeți să plătiți o datorie.

Gestionați-vă Activ portofoliul

cele mai multe australienii să ia un set și uita’ abordare a investițiilor lor. Ei fac acest lucru pentru super-lor și ei fac, de asemenea, acest lucru pentru portofoliul lor de proprietate.

urmărind în mod activ performanța portofoliului dvs. de proprietăți și căutând modalități de îmbunătățire a performanței acestuia, veți crește dramatic șansele de a cumpăra și de a vă putea permite mai multe investiții imobiliare.

nu renunțați la slujba de zi

obiectivul pentru majoritatea oamenilor atunci când cumpără mai multe proprietăți este de a obține libertatea financiară. Cu toate acestea, acest lucru nu se întâmplă instantaneu și dacă renunțați la locul de muncă prea devreme, este posibil să vă fie dificil să vă extindeți portofoliul.

dacă renunțați la slujba de zi devreme, veți pierde fluxul de venituri constant și sigur, iar creditorii pot refuza să vă împrumute, deoarece cred că nu puteți susține rambursările pe care le necesită împrumutul.

renunțați la locul de muncă de zi odată ce atingeți libertatea financiară sau odată ce vă stabiliți cu creditorii dvs., astfel încât aceștia să fie de acord să vă împrumute pe baza performanței portofoliului dvs., nu din cauza venitului locului de muncă.

cumpărarea mai multor proprietăți necesită muncă grea și dedicare

cumpărarea mai multor proprietăți nu este ușoară. Este nevoie de multă muncă grea și multă dăruire. Nu se va întâmpla peste noapte și nu se va întâmpla în doar 12 luni (dacă nu sunteți un investitor minunat).

dar dă-i timp și înainte să-ți dai seama te vei trezi într-o dimineață (fără să trebuiască să mergi la serviciu) gândindu-te la tine „cum am ajuns atât de norocos?”