cum să cumpărați proprietăți sub valoarea de piață

aici, la proprietatea progresivă, vorbim despre „cumpărarea proprietăților sub valoarea de piață (BMV)” mult – dar câți investitori știu ce să caute și ce să evite?

există două tipuri de proprietăți BMV: cele care vă pot face bani și cele care au fost ignorate pentru că sunt duduri care consumă bani. Acest al doilea tip sunt proprietățile BMV pe care nu ar trebui să le cumpărați niciodată, desigur, dar este ușor să vă atrageți să cumpărați ceva ieftin, care vă va costa de fapt mult mai mult timp, bani și efort decât merită.

proprietățile cu valoare de piață de mai jos pe care doriți să le găsiți sunt cele pe care alți investitori nu le-au ignorat, dar le-au ratat. Acestea sunt proprietățile care au căzut sub radarele altor investitori mai puțin atenți și care sunt gata să vă aruncați, să măturați și să faceți profituri uriașe.

în primul rând, ce înseamnă de fapt „sub valoarea de piață”?

proprietățile”BMV” și procesul de evaluare

potrivit Institutului Regal al inspectorilor autorizați (RICS), valoarea de piață este „suma estimată pentru care o proprietate ar trebui să facă schimb la data evaluării între un cumpărător dispus și un vânzător dispus în tranzacție arm’ s-length după comercializarea proprietății, în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”

acum, că este un iad de o îmbucătură!

în principiu, un evaluator va compara proprietatea cu alte proprietăți similare din zonă, alături de nivelul estimat al cererii, transferabilității, deficitului și dacă își poate îndeplini sarcinile ca mediu confortabil în care să trăiască și va veni cu o estimare a prețurilor folosind aceste dovezi combinate.

investitorul Peter Jones a găzduit un podcast recent de proprietate progresivă pe această temă, iar în timpul episodului a sugerat că sistemul actual de evaluare din Marea Britanie poate fi defect. Peter a spus că proprietățile pe care evaluatorii le vor compara proprietatea pe care o apreciază au fost adesea vândute „cu constrângere”. Vânzătorii în dificultate care au o proprietate pe piață din motive precum divorțul, pierderea locului de muncă sau dificultățile financiare sunt printre motivele pentru care o proprietate poate fi vândută prin constrângere – ceea ce contrazice definiția RICS.

din acest motiv, luați în considerare valoarea de piață alături de întrebările: „ce preț sunt dispus să plătesc pentru această proprietate?”și” câți bani îmi va face această proprietate?”

Iată 10 moduri de a cumpăra proprietăți sub valoarea de piață:

asigurați-vă că este o proprietate care curge în numerar

nu toate proprietățile de vânzare sau care pot fi cumpărate la o valoare sub prețul pieței vor fi investiții mari. Unele dintre ele sunt ieftine ca chips-uri pentru un motiv!

de exemplu, este foarte posibil să ridicați proprietăți ieftine și de înaltă calitate în satele rurale din părți izolate ale Regatului Unit. Acestea ar putea avea cele mai încântătoare vederi și cele mai frumoase modele, dar probabilitatea de a le vinde sau de a le închiria cu ușurință este puțin probabilă. Chiar și proprietățile din zonele aparent dorite pot provoca probleme neașteptate de vânzare, cum ar fi lipsa chiriașilor flămânzi sau prețurile scăzute ale chiriei din zonă care nu acoperă Ipoteca.

o proprietate de investiții bun trebuie să plătească felul său propriu, astfel încât asigurați-vă că orice proprietate luați în considerare achiziționarea va fi cash – flowing-sau au un motiv foarte bun, dacă nu.

face dumneavoastră due diligence

fără dovezi pentru o proprietate profitabile potențial, sunteți bazându-vă achizițiile pe intestin și din auzite.Afaceri riscante. Pentru a găsi dovezi ale potențialului unei proprietăți, puneți-vă diligența vizitând proprietatea și verificând zona din apropiere – sau cel puțin, trimiteți un partener de afaceri, un coleg sau un coleg în care aveți încredere. Utilizați o aplicație de proprietate pentru a verifica prețul proprietăților care au fost vândute în același cod poștal în ultimul an. De asemenea, puteți verifica prețurile de închiriere în aceeași zonă și puteți lua în considerare angajarea unui avocat înainte de a vă angaja într-un contract.

asigurați-vă că există cerere de închiriere

nu există cerere de închiriere, Nu tenants.No chiriași, fără chirie. Fără chirie, fără bani și o gaură neagră mare unde erau banii pe care i-ai investit.
pentru a vă face o idee dacă există cerere de închiriere în zonă pentru proprietăți precum cea pe care intenționați să o cumpărați, monitorizați site-urile web și Aplicațiile precum Zoopla și Rightmove pentru a verifica, a) câte proprietăți sunt disponibile în prezent pentru închiriere și B) cât de des dispar anunțurile și apar altele noi. Prea multe proprietăți disponibile pot sugera suprasaturație, și nu suficient de schimbare în listări poate sugera o lipsă de cerere.

căutați vânzători motivați

proprietatea care a fost pe piață de mult timp este probabil să aibă un vânzător motivat.

într-o aplicație, cum ar fi Zoopla, verificați lista „cea mai recentă”, dar înapoi.

dacă combinați dovezi că proprietăți similare sunt închiriate cu succes în zona locală cu faptul că proprietatea de vânzare a fost listată de mult timp, este posibil să găsiți un vânzător motivat. Orice proprietate care nu a fost vizualizată pe un site web sau o aplicație de proprietate timp de o lună sau mai mult sugerează că vânzătorul va fi mai deschis la oferte mai mici, deoarece cu cât proprietatea lor este mai lungă în vânzare, cu atât va costa mai mult vânzătorul.

ascuțimea unui vânzător – sau chiar disperarea – de a-și vinde proprietatea vă oferă o mulțime de pârghii.

publicitate locală

o altă modalitate de a găsi mai jos proprietăți cu valoare de piață este, de asemenea, un alt mod de a găsi vânzători motivați, dar include potențialul de a găsi proprietăți care nu au fost încă comercializate, accesându-le astfel în fața altor investitori imobiliari din zonă.

un anunț vizat poate apărea online, în ziare, în ferestrele de ziare sau chiar în pliante dacă doriți să mergeți la școală veche. În mod ideal, orice anunțuri ar trebui să apară într-o zonă pe care ați identificat-o deja ca un loc potențial profitabil pentru cumpărarea de proprietăți. Dacă anunțați proprietarii locali că doriți să cumpărați proprietăți în zonă în acest fel, generarea de clienți potențiali ar trebui să fie simplă și să vă transforme în primul punct de contact pentru orice proprietar care este chiar tentat să vândă, să nu mai vorbim de cei care se trezesc brusc presați de circumstanțe neprevăzute.

6. Nu luați ” BMV „la valoarea nominală

este greu pentru a dovedi că o proprietate este” BMV ” din punct de vedere tehnic, care este motivul pentru care trebuie să ia în considerare alte fundamentele de investiții. Nu contează cât de ieftin achiziționați o proprietate dacă nu vă va face profit.

Noțiuni de bază blinkers preț poate costa scump, astfel încât asigurați-vă că să ia în considerare așteptările dumneavoastră de profit, dacă acesta este un angajament pe termen scurt sau pe termen lung, cât de mult de lucru trebuie să faci la proprietate, și așa mai departe, înainte de a obține fixat pe cât de mult mai ieftin locul este decât altele din apropiere.

nu cumpărați în Bronx

cumpărarea într-o zonă greșită este una dintre cele mai frecvente greșeli pe care este probabil să le facă investitorii imobiliari pentru prima dată. Multe zone pot avea reputația de a fi „în sus”, cu planuri pentru un transport mai bun, un nou centru comercial, o finanțare mai mare și multe alte posibilități interesante. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care astfel de planuri devin concrete – și uneori, chiar dacă sunt – pot cădea cu ușurință.

fiecare investiție prezintă riscuri, desigur, dar este rolul dvs. de a minimiza probabilitatea pierderii și de a crește probabilitatea profiturilor. Din acest motiv, evitați să cumpărați proprietăți în zonele reputate „rele” ale orașului pur și simplu din cauza prețului lor scăzut, cu excepția cazului în care aveți dovezi serioase că va face o investiție demnă.

nu cumpărați proprietăți care necesită prea multă muncă

unii investitori imobiliari sunt atât de încântați de preț încât neglijează să ia în considerare cât de multă muncă suplimentară va lua o proprietate înainte de a putea fi închiriată sau revândută.

dacă aveți contacte constructor mare, apoi o proprietate care necesită unele TLC poate fi o modalitate foarte bună de a crea profit suplimentar. Cu toate acestea, există riscuri implicate atunci când cumpără o proprietate run-down, deci asigurați-vă că pentru a angaja un inspector de încredere pentru a inspecta locul și detaliu orice reparații majore sau modificări necesare.

9. Nu treceți prin „oameni de mijloc”

există adesea companii și antreprenori care pretind că vă pot oferi o serie de proprietăți sub valoarea de piață. În general, dacă permiteți altcuiva să vă furnizeze proprietatea pentru dvs., va trebui să plătiți proprietatea în sine și comisionul acestei persoane sau companii. Există, de asemenea, o întrebare pe care ar trebui să o întrebați: de ce această companie nu se ocupă de această afacere de o viață pentru ei înșiși? Este pentru că există o captură, iar afacerea nu este la fel de fantastic cum se face pentru a fi? Există probleme structurale nevăzute pe care chiar și inspectorii le vor găsi greu de identificat?
din aceste motive, încercați să evitați să fiți luați la plimbare de intermediari și, în acest proces, să vă maximizați profiturile.

nu vă fie teamă să se certe

proprietarul orice proprietate fiind publicitate pentru un preț care pare surprinzător de scăzut este probabil să fie dornici de pe o vânzare rapidă – în caz contrar, ei ar ciocni prețul la un nivel mai rezonabil și așteptați până când au găsit pe cineva să-l plătească. Acest lucru vă oferă o pârghie pe care ar trebui să o utilizați.

chiar și cu prețuri mici, dacă sunteți dornici de a face profit la fel de mult ca tine poate – și ar trebui să fie – apoi face o ofertă care este chiar mai mici. Dacă nu o acceptă, puteți oricând să le acceptați oferta inițială dacă afacerea este suficient de fierbinte.

Gânduri finale

în timp ce unii susțin că nu există punct de vedere tehnic nici o modalitate de a cumpăra BMV, pentru că de îndată ce o proprietate este vândut apoi prețul de piață devine ceea ce a fost vândut pentru, acest lucru este divizarea firele de păr și un mod nefolositoare de vizualizare a pieței imobiliare.

cumpărarea sub valoarea de piață înseamnă găsirea unei proprietăți la un preț mai mic decât alți proprietari de proprietăți își vând propriile proprietăți similare. Dacă puteți găsi un vânzător în dificultate sau orice proprietate care a fost trecută cu vederea de alți cumpărători din cauza lipsei de publicitate sau a unei alte neglijențe din partea vânzătorului, păstrați-vă cunoștințele pentru dvs., faceți-vă diligența și pregătiți-vă să câștigați bani serioși.

dacă doriți să aflați cum experții vinde proprietățile lor și de a găsi oferte de proprietate BMV, găsi cartea de proprietate progresivă 44 cele mai bine păzite Secretele de proprietate aici.

cititi mai multe despre negocierea oferte de proprietate BMV aici.

Vă mulțumim pentru lectură și ne vedem pe pagina Comunității de proprietăți progresive Facebook!